继今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额(é)发售(shòu)之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价(ji200克等于多少毫升水，200克是多少ml水à)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。200克等于多少毫升水，200克是多少ml水平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建设(shè)作出(chū)更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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