OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外(wài)价值，投(tóu)资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市(shì)场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累计(j浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市ì)涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设(shè)施(shī)REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大(dà)园(yuán)项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此导致二级(jí)市场价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是(shì)价格(gé)涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益(yì)率高的产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执行董事(shì)高如星对此表示(shì)，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空(kōng)下(xià)调(diào)至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还(hái)是落(luò)到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)出租率下降事(shì)项，一(yī)度二(èr)级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明(míng)会(huì)中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说明，市场信(xìn)心(xīn)得到(dào)了一定(dìng)提振，二级(jí)市场价(jià)格表(biǎo)现也(yě)趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告引起了市场各(gè)方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发(fā)突然确实始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据(jù)悉新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租户(hù)需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市(shì)场负(fù)责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要(yào)全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张江光大园项目一(yī)季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的(de)空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换租都(dōu)属于(yú)正常(cháng)情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一千平(píng)的面积(jī)为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市(guǎn)理人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关(guān)负(fù)责人(rén)表示，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方(fāng)，还(hái)有一些(xiē)其他(tā)在开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未(wèi)来(lái)的发(fā)展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可(kě)能(néng)面(miàn)临(lín)了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三(sān)十年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化(huà)解当前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

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