曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三项物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián之字是什么结构的字，近字是什么结构)8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受(shòu)到一(yī)宗大额(é)交易买方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多(duō)月，这些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级(jí)企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心之字是什么结构的字，近字是什么结构俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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