一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政(zhè事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句ng)策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句