豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(s当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍hǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到(dào)当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍>

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍