继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子信息(xī)产业(yè)基地核(hé)心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新(姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位xīn)服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎(zh姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位ā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大(dà)，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场景的(de)消费基础设施(shī)发(fā)行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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