OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发(fā)了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌(diē)走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责(zé)人也表示(shì)，近期(qī)已(yǐ)同(tóng)步启动(dòng)了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期(qī)市(shì)场波动(dòng)较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二(èr)级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同(tóng)程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最(zuì)近(jìn)几个交易日(rì)场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场价格(gé)下跌(diē)，风(fēng)险也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人士表示(shì)，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终能顺利(lì)解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空(kōng)下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本身(shēn)园(yuán)区(qū)类资产就(jiù)回调不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事(shì)项(xiàng)，一度二级(jí)市场价(jià)格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关(guān)事项进行(xíng)了解(jiě)释说明(míng)，市场信心(xīn)得到了一定提(tí)振，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示(shì)了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了(le)不(bù)到三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方的(de)广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应(yīng)急预(yù)案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术等产(chǎn)业(yè)客(kè)户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为(wèi)实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签署(shǔ)租(zū)赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这(zhè)些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责(zé)人(rén)说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的(de)空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运营(yíng)为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调(diào)租和(hé)换租(zū)都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户退租正好发(fā)生(shēng)在市(shì)场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市(shì)场情(qíng)况(kuàng)已(yǐ)有(yǒu)所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到(dào)出(chū)租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思)光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方(fāng)面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张润大厦(shà)多是(shì)两千多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新(xīn)度(dù)高一些(xiē)，单价(jià)也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物(wù)业(yè)。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成了一(yī)家，后续(xù)我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的(de)储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业(yè)空间资产上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实(shí)后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们(men)实现基金扩容的第(dì)一步(bù)，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面(miàn)临了(le)一些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是这和我们(men)在张(zhāng)江科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预(yù)期和市场的(de)信心(xīn)。”

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