豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤(qū)和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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