OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关(guān)负责(zé)人(rén)也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提(tí)前(qián)退租的(de)可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大(dà)，但其(qí)实不动产公募REITs项目(mù)短(d迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名uǎn)期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩(kuò)大到(dào)8.30％，随(suí)后价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日(rì)上市以来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)场内(nèi)资(zī)金有所流(liú)出(chū)，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一(yī)定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这(zhè)么(me)急、这么深，加上前期(qī)本身(shēn)园区类资(zī)产就(jiù)回(huí)调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价(jià)格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人(rén)就相关事项进行了(le)解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召(zhào)开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的(de)信心，预(yù)计签(qiān)署意(yì)向书和合同谈(tán)判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常转化(huà)后，项目出(chū)租(zū)率将得到(dào)回升。没(méi)想到(dào)仅过了(le)不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责(zé)的态度，我们肯定(dìng)要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的(de)张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营(yíng)表(biǎo)现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次(cì)项目的大租(zū)户退(tuì)租正好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在(zài)看到(dào)出租率下(xià)滑情(qíng)况没有得(dé)到(dào)及时修复后，张江这边(biān)也作了一(yī)定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜，引入(rù)了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等方(fāng)面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单(dān)层以(yǐ)一千平(píng)的面积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在(zài)开发的(de)储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上(shàng)市平(píng)台(tái)目(mù)标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容(róng)的第(dì)一(yī)步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步(bù)，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决(jué)，但是这和我们(men)在张江科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的(de)插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当(dāng)前突(tū)发事件(jiàn)的(de)所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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