杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别的(de)住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关(反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别guān)于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳(反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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