经济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地(dì)方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对(d千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境uì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房(fáng)源标注交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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