经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购(gòu)房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波(bō)动是(shì)正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调(diào)查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压(yā)力。河(hé)北(běi)承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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