一线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗产中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对(duì)于激(jī)活二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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