OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市(shì)场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁(lìn)协(xié)议的通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级(jí)市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前上市(shì)的(de)8只产业园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披(pī)露张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市二婚和剩女哪个干净，女性生理需求(shì)场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出(chū)于(yú)风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交易(yì)日场内资(zī)金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风(fēng)险也(yě)得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的(de)投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物(wù)流(liú)类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大(dà)的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利(lì)空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加(jiā)上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级(jí)市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人(rén)就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释(shì)说明(míng)，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线下的扩(kuò)募(mù)说明会上(shàng)，运营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了市(shì)场各(gè)方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事(shì)发(fā)突然(rán)确(què)实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息(xī)的(de)第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是(shì)比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息技术(二婚和剩女哪个干净，女性生理需求shù)等(děng)产(chǎn)业客户(hù)，租赁意(yì)向(xiàng)面(miàn)积(jī)超过(guò)了(le)2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着(zhe)手(shǒu)通过签署租(zū)赁意(yì)向(xiàng)书(shū)来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目一季度(dù)末(mò)也(yě)有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市(shì)场化(huà)运(yùn)营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户(hù)的(de)调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情(qíng)况，而这(zhè)次项目(mù)的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度(dù)的(de)短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及(jí)时(shí)修复后，张江(jiāng)这边(biān)也(yě)作了一定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一(yī)些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是(shì)两(liǎng)千(qiān)多平的大平(píng)层(céng)，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以(yǐ)一千平的(de)面积为主，还有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租(zū)户自身也会(huì)有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们(men)在(zài)资源共享和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负(fù)责人(rén)表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的(de)储(chǔ)备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备(bèi)资(zī)源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资(zī)本平(píng)台和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容(róng)的第一(yī)步，也(yě)是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了一些突发(fā)情况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江(jiāng)科(kē)学城(chéng)这三(sān)十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非(fēi)常(cháng)小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化(huà)解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的(de)信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 二婚和剩女哪个干净，女性生理需求