豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的(de)咨(zī)询(xún)电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人(rén)口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(z大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗hù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有更好的(de)规(guī)划，要系(xì)统对此类存(cún)量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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