从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号终止出让(ràng)。

　　两(liǎn2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号g)个(gè)多2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的(de)一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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