刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全(quán)国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登记改(gǎi)革(gé)实施(shī)十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类(lèi)登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资源主管部门(mén)还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记兰州女人为什么戴头巾机构，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进表示我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记意味着，历(lì)时10年中国(guó)真正建立了(le)不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)制(zhì)度。该(gāi)制度下，从房到地(dì)、从城到乡(xiāng)、从局部(bù)到(dào)大市场(chǎng)，真正构建了系统全面(miàn)的(de)产权登记(jì)制度。其对(duì)于整合房地产领域(yù)各(gè)类资源，同(tóng)时加强各类(lèi)信息互通和利用等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记”可以理解为全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是(shì)否是房(fáng)产税或房(f兰州女人为什么戴头巾áng)地产税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的出(chū)发点要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单(dān)的(de)征税。但反过(guò)来，不动产统一登(dēng)记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会(huì)更加(jiā)顺畅和(hé)容(róng)易。但不能(néng)简单(dān)理解(jiě)为要征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)是(shì)建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权(quán)（不管是(shì)农村的(de)宅基(jī)地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了(le)征(zhēng)收不动产(chǎn)税(shuì)的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基(jī)本需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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