一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了(le)，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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