豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道(dào)的(de)话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但(d体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤àn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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