饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房(fáng)源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明(míng)码(mǎ)标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务(wù)内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二(èr)线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介(jiè)居(jū)间(jiān)成交(jiāo)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开(kāi)发商(shāng)过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完成。但很多(duō)中介(jiè)利用(yòng)信息不(bù)对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进(jìn)这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易(yì)进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的(de)中(zhōng)介(jiè)费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的(de)服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国(guó)家计(jì)委建设部(bù)下发的(de)《关(guān)于房地产中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规(guī)定(dìng)：房屋买卖(mài)代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础(ch眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗ǔ)上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明(míng)码标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公示眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗服务(wù)项目、服(fú)务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本(běn)服(fú)务和(hé)延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领(lǐng)性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的(de)调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各(gè)支付(fù)一(yī)半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市的二手房(fáng)交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的(de)情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱(ruò)势地位(wèi)，从(cóng)而(ér)会出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其(qí)视为向购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会(huì)将其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了(le)房(fáng)价(jià)。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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