大(dà)家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来(lái)北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房(fán只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了g)？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的(de)城市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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