OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内(nèi)外(wài)价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报(bào)中已经(jīng)披露(lù)张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目(mù)又(yòu)遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规避的(de)原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)下(xià)跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士(shì)表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不(bù)少产品年内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金流没有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区(qū)类(lèi)资(zī)产就回调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技。随(suí)后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明会中管理人(rén)就相关事(shì)项进行了(le)解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开(kāi)的线(xiàn)上和线下(xià)的(de)扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关(guān)负责人(rén)坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲库(kù)科技(jì)消息(xī)的第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进(jìn)行了沟(gōu)通和核实(shí)工(gōng)作，并同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据(jù)悉新区国资(zī)委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备(bèi)租(zū)户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等(děng)产(chǎn)业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备转化(huà)为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江光大物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖园一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户(hù)的调(diào)租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退(tuì)租正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的(de)短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在(zài)看(kàn)到出租(zū)率下滑(huá)情况(kuàng)没有(yǒu)得到及(jí)时(shí)修复(fù)后，张江这边也(yě)作了一(yī)定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了(le)一些储(chǔ)备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目在(zài)给租户的(de)分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平(píng)的大(dà)平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层(céng)以一(yī)千平(píng)的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老(lǎo)资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一(yī)家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面(miàn)能(néng)更(gèng)加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前(qián)在(zài)管资产约(yuē)五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资(zī)产(chǎn)上市(shì)平台(tái)目标的坚实(shí)后盾(dùn)和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资(zī)本平台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临(lín)了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能(néng)化解当前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和(hé)市场的信心。”

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