上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的(de)几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁(cái)，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集(jí)团人力(lì)资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会委(wěi)员(yuán)及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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