楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市(shì)场卅是什么意思，卅是什么意思,读音(chǎng)活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(ch卅是什么意思，卅是什么意思,读音ēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ卅是什么意思，卅是什么意思,读音)一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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