上(shàng)任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过(guò)他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎ在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动n)超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上海(hǎi)等(děng)地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团(tuán)风险管(guǎn)理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事(shì)业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会(huì)委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化(huà)。

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