一(yī)线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗)。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大(dà)中城(chéng)市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上(shàng)白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格(gé)都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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