上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(ga5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大uó)金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化(huà)国(guó)际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集(jí)团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行官(guān)的(de)陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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