饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合(hé)发布了关(guān)于规(guī)范房地产经纪服(fú)务的(de)意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年(nián)来，部(bù)分(fēn)房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强从业(yè)主体管(guǎn)理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪服(fú)务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利(lì)用信息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务(wù)在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)行业(yè)关注最多的一个(gè)话(huà)题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构2.7％的(de)服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前(qián)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设(shè)部下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的(de)收费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介(jiè)费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际(jì)收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当前并未明(míng)确具体的(de)中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合(hé)适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分别(bié)明(míng)确(què)服务项目(mù)和(hé)收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签(qiān)字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)将会同市(shì)场监(jiān)管等(děng)部门(mén)采(cǎi)取陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查(chá)处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定价(jià)，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对(duì)市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深(陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思shēn)圳为(wèi)例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部(bù)门(mén)提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的(de)专业性提(tí)出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而(ér)会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思)下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗(sú)成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高(gāo)交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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