刚(gāng)刚，我(wǒ)国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的(de)不动产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议(yì)上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升，实(shí)现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋和抵押登记实(shí)现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极(jí)推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统一(yī)登记机(jī)构(gòu)，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要(yào)的意义就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的(de)不(bù)动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现代国家公(gōng)共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务(wù)，既包(bāo)括(kuò)医(yī)疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护等，也(yě)包括市场和社会运转需(xū)要(yào)的(de)政策和(hé)制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化(huà)的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而(ér)是需(xū)要(yào)通过摸清底数，建立(lì)基础数据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和(hé)统计，为(wèi)公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不(bù)动产(chǎn)不可(kě)移动(dòng)，拥有(yǒu)不(bù)动(dòng)产就意味着在某一区域(yù)居住和生活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生了对(duì)该区域(yù)公(gōng)共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的居(jū)民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也(yě)就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的(de)质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业(yè)和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不动产（集(jí)体产权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对公共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登(dēng)记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不(bù)动产事实上拥(yōng)有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根(gēn)据基本不(bù)动产(chǎn)需求(qiú)免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋所(suǒ)有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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