刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一(yī)登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产(chǎn)登记服(fú)务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不(bù)动(dòng)产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)表示我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正建立(lì)了不动产登(dēng)记制度(dù)。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构(gòu)建了系统(tǒng)全面的产权登(dēng)记(jì)制度。其对于整合房地产领域各类(lèi)资源，同(tóng)时加强各(gè)类信息互通(tōng)和利(lì)用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)”可以理解为(wèi)全国房产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策(cè)是(shì)否是房产税(shuì)或房地产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不(bù)动产登(dēng)记(jì)制度(dù)的出(chū)发点要(yào)更广，不是简(jiǎn)单的征税(翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光shuì)。但反过(guò)来，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等工作开(kāi)展会更加顺(shùn)畅和容易(yì)。但(dàn)不能(néng)简单理解为要征收房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产拥有者(zhě)对(duì)于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的(de)宅基(jī)地，还是(shì)城市(shì)的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不(bù)动产(chǎn)需求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人(rén)拥(yōng)有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不(bù)动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评(píng)估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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