曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃)户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人从业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美(měi)国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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