大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shè一个男的长期不碰他老婆是什么原因n)至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一(yī)年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银(yín)行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在(zài)排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大且创了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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