从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地(dì)块低价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至(38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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