继今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募RE文章真实身高，文章个人资料简介ITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份额总额(é文章真实身高，文章个人资料简介)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集(jí)和运作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业(yè)集(jí)群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大(dà)的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公募(mù)基金(jīn)行(xíng)业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金(j文章真实身高，文章个人资料简介īn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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