从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地(dì)业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰值，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活(乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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