饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确(què)经纪(jì)服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音trong>

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民来说属于金额(é)不(bù)低的(de)大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二(èr)手房交(jiāo)易(yì)成本较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过(guò)中介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来(lái)相关部(bù)门(mén)主要监管的(de)重点(diǎn)，将是对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)要合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费用。<凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音/p>

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，即(jí)根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服(fú)务(wù)等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可(kě)。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当(dāng)事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明(míng)收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处(chù)不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价，是(shì)否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击收费过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对(duì)市(shì)场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还(hái)需(xū)要看各城市(shì)落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因部分购房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从(cóng)而(ér)会(huì)出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中(zhōng)介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次(cì)向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。