杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套(tà鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤o)房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤)理局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差(chà)别(bié)化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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