曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一(yī)代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额(é)并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立之(zhī)初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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