大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好(hǎo)了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行(xí意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音ng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味(wèi)着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地产市(shì)场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人口出(chū)生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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