从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)没带罩子让捏了一节课感受没带罩子让捏了一节课感受an>，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法称(c没带罩子让捏了一节课感受hēng)上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的(de)原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等(děng)地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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