饱受争议(yì)的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户(hù)个(gè)人信(xìn)息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服(fú)务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注(zhù)最(zuì)多(duō)的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门(mén)主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则(zé)实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价(jià)。引导由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方共同承(chéng)担(dān)经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规定的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部(bù)门当(dāng)前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构(gòu)收(shōu)费(fèi)前应当(dāng)向交易(yì)当事人(rén)出(chū)具(jù)收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信(xìn)息公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪(jì)服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些(xiē)热点城(chéng)市(shì)的二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式(shì)，在房(fáng)价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其(qí)支配地(dì)位(wèi)，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍