从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(z自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思uì)终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。 <自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思/p>

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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