杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差(chà)异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年(nián)蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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