继今年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的(de)销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国(guó)家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业(yè)园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用持(chí)续竞争力(lì)的(de)优质(zhì)物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用管理有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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