大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看(kàn)，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之间。始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗p>

　　也就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着名(míng)下无房(fáng始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神(shén)，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围；代(始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗dài)持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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