继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注册(cè)的(de)批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之(zhī)日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息(xī)披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子(zi)信息(xī)产业基(jī)地核心载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的(de)投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践中不断(duàn)提高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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