豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入(rù)了新区事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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