一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的(de)规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近日更是个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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