豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢(rén)也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找(木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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