楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度(dù)有所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好)照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支(zhī)指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好持合(hé)理购房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊(jiā指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好o)区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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